頭家國小頭家厝火車站  潭子買屋 / 潭子買房 - 大毅建設勝利商圈輕屋齡別墅大四房前院停車北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：51.03 萬/坪
地址：台中市潭子區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大毅原墅
格局： 4房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：52.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.52 坪
土地面積：37.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門口停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：大四房配置、三房三廳一衛設計，適合家族共同居住。地段發展成熟：位於潭子勝利商圈，鄰近頭家市場、好市多及洲際漢神，生活機能便利。交通便利：鄰近國道七號及 74 快速道路，通往台中各区動線良好。建商口碑：大毅建設為台中在地知名建商，施工品質與社區規劃較有保障。屋齡輕： 17 年屋齡屬於輕透別墅房產，結構狀況通常較佳，居住體驗接近新成屋。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 51 萬/坪，對於潭子區域而言，價格接近北屯區，性價比需斟酌。停車細節：標註總坪數未含車位，雖提及前院停車，但仍需確認是否有合法停車證及雨遮/遮雨棚規劃。社區規模：管理費每月 1800 元雖低，但可能反映社區公共設施或安保密度不如大型公寓。區域認同：地址雖在潭子，但行銷文宣提及北屯，可能引起買方對於行政區域邊界的混淆。
機會 (Opportunities)	轉售潛力：鄰近機捷勝利站及勝利商圈，未來若周邊開發完善，有增值空間。剛性需求：台中近郊高坪數住宅供給有限，大四房配置能滿足多代同堂或居家辦公需求。翻修彈性：屋齡約 17 年，內部裝修仍有更新機會，可依個人喜好調整風格，提升居住品質。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場可能受總體經濟影響，老齡別墅的流通性可能不如新房。維護成本：獨棟別墅的外牆維護、庭院整理需自行負擔時間與金錢成本。競爭產品：同區域或有較新產品推出，可能影響此物件的後續轉手價格與吸引力。

物件評論

此物件屬於「改善型」住宅，整體而言值得列為優先看房清單，但建議以議價方式介入。

主要理由如下：

機能與空間平衡佳： 對於家庭成員較多、需要多個房室及獨立餐廚空間的買家，此戶的大坪數與格局設計非常符合需求。潭子區鄰近商圈且交通便捷，生活品質有保證。
建商與品質信心： 大毅建設在台中深耕多年，屋齡 17 年仍能維持良好狀況，代表其建築品質可靠，減少了購買老屋的隱憂。
價格需再斟酌： 目前單價已達 51 萬/坪，在潭子區屬於高價位。建議在確認前院停車的合法性與安全性，並檢視房屋結構無重大問題後，再與屋主洽談價格空間，以確保投資報酬率合理。

若您重視居住隱私、空間自由度以及對建商品牌的信任，這是一檔不錯的入手機會；若您傾向低總價或高流動性產品，則需進一步比較同區域新房與公寓行情。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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服務態度：

房仲電話：0955-962310

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永慶不動產-漢口山西加盟店

經紀業名稱: 嘉星不動產經紀有限公司

證號: (108)登字第342572號

大家好！我是您在大台中的房仲夥伴，專注於台中北屯、西區、南區、東區、中區、大里、西屯、南屯、潭子、北區、梧棲、沙鹿和太平等地區的房屋買賣與租賃。我深耕在地多年，堅持用心感受每一位客戶的需求，誠實和負責是我對待工作的基本態度。

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